Yazar: Emlak Gurmesi

Hüseyin Yılmaz : Serdar Bey merhabalar Bornova da Ege Üniversitesi arkasında kalan Myvia projesi var 1+1 dairelerden oluşuyor 75 m2 lik 120 bin tl fiyat istiyorlar kira getirisi olarak da öğrenci bölgesi olması sebebiyle hayli yüksek bir kira getirisi olur diyor satış sorumluları sizce bu fiyatlardan alınması yatırım amaçlı olarak mantıkklımı

Serdar Dağıstan : 

Hüseyin bey, Myvia kendisini Buca’da da kanıtlamış bir marka. Bornova’da da başarılı olacaklarına inanıyorum. Fiyat ucuz değil ama sanırım kira garantisi veren bir sistemleri var ve 10-15 sene kira çarpanlı garantili planlar sunuyorlar. 

ayhan UĞUROĞLU : anneme ait evin kirası 2011 yılında benim banka hesabıma yatırımıştır
ben her yıl düzenli olarak annemın adına beyanname veriyorum şimdi internet ortamındaki sistemde bu bedeli benim beyannameme yüklemişler aynı daire için şimdi hem annem hemde benmi vergi verecegim

Serdar Dağıstan : 

Bu soruyu benim bir üstümdeki resimde gördüğünüz sayfamızın vergi profesörü Sayın Ahmet Korkmaz’a sorar mısınız lütfen.

ALİ CEVAT AKAY : BEN SİZİNLE ÇALIŞMAK İSTİYORUM EGE BÖLGESİNDE E SINIF EHLİYET VE UZMAN ATEŞCİ TAŞ OCAĞI TÜNEL YOL HER TÜRLÜ PATLATMALAR YAPILIR TABİKİ SİZİN BU TÜR FALİYETLERİNİZ VARSA BİR HEMŞERİ OLARAK ÇALIŞMAK İSTERİM

Serdar Dağıstan : 

Ali bey yanlış adrestesiniz ama burayı okuyup da sizinle çalışmak isteyenleri size yönlendiririm.

Tolga Korkmaz: Serdar Bey
merhabalar, park yaşam mavişehir projesinden 1+1 84 m2 14. kat denize bakan taraf 226 bin TL. ilk beklentim iyi kira getirmes.
projeyi ve fiyatı nasıl değerlendiriyorsunuz.. şimdiden teşekkür ederim. saygılarımla

Serdar Dağıstan:

Amacınız kira getirisi ise aynı daire tipinden en ucuzuna bakın. Deniz veya vaha görmesi kiralarken çok bir fiyat farkı yaratmıyor. Fiyat o bölge için normal. Proje ile ilgili tek merak ettiğim işletim sistemi olacak… Kira getirisi olarak Mavişehir şu an 20 – 25 sene kira çarpanı ortalamasında. İyi bir kira getirisi istiyorsanız bu çarpanın 15’lere kadar düşmesi lazım.

Tolga Korkmaz : Serdar Bey merhabalar park yaşam mavişehir projesinden 11 84 m2 14. kat denize bakan taraf 226 bin TL. ilk beklentim iyi kira getirmes.
projeyi ve fiyatı nasıl değerlendiriyorsunuz.. şimdiden teşekkür ederim. saygılarımla

Serdar Dağıstan : 

Amacınız kira getirisi ise aynı daire tipinden en ucuzuna bakın. Deniz veya vaha görmesi kiralarken çok bir fiyat farkı yaratmıyor. Fiyat o bölge için normal. Proje ile ilgili tek merak ettiğim işletim sistemi olacak… Kira getirisi olarak Mavişehir şu an 20 – 25 sene kira çarpanı ortalamasında. İyi bir kira getirisi istiyorsanız bu çarpanın 15’lere kadar düşmesi lazım.

Serkan Şeker: Serdar Bey merhabalar,
Bornova'da bulunan eski Dyo boya fabrikalarının Manisa'ya taşınması sonrası boşalan araziye Bahçeşihir Koleji yapılacağı söyleniyor.
Bu doğruysa, Yeşilova'ya doğru uzanan bölgenin değerleneceğini düşünüyorum. Sizin konu hakkında duyumlarınız var mıdır? Siz ne düşünüyorsunuz?
Teşekkürler, selamlar.

Serdar Dağıstan:

Yeşilova’nın değerleneceğini 2 sene önce söylemiştim. Daha 5 sene boyunca bu değerlenme devam edecek. Beni tek korkutan fiyatların talebin önünde ve çok hızlı olarak artması. O arsanın satılacağını ben de duydum ama sizin bahsettiğiniz projeyi duymamıştım. Benim duyduğum bir AVM projesi.

Nevzat Çiçek: Merhaba Serdar Bey,
Çiğlide bir çok yerde ve emlak sitelerinde Çiğli Teras Park ile ilgili ilanlar görüyorum.İlanlara göre 6 ay önce inşaata başlamaları gerekiyordu.Ayrıca Ocak 2013 te bitecek diye yazıyor.Fakat daha hiçbir inşaat çalışmasına başlanmamış.Firmayı birkaç kez aradım , sürekli 1 ay sonra başlıyacak türünde açıklamalar yapıyorlar.Projeyi ve yerini çok beğendim.Fiyatlarıda müstakil evlere göre uygun ama genede mevcut durum beni kararsız bıraktı.
Sizin bu koperaif hakkında yorumlarınız varmı, proje iptalmi yoksa mutlaka yapılacakmı?
Yardımlarınız için teşekürler

Serdar Dağıstan:

Bu proje hakkında daha önce soranlar olmuştu ve cevap verdikten sonra proje temsilcilerinden garip telefonlar almıştım. En az 6 ay oldu o soruları cevaplayalı ve proje hala başlamadı. Daha ortada bile olmayan bir projenin fiyatlarını nasıl beğeniyorsunuz anlamadım. Lütfen dikkatli olun.

nilüfer kilic: Günaydin..Izmir Bornova Kazimdirikte 200 m^2 arsamiz var.Ege üni. ve metroya yakin.4 kat yapma izni var.Müteahhite kat karsiligi vermek mi, yoksa satmak mi kazancli olabilir?Müteahhit %50 veriyor.Arsanin gercek m^2 fiyatini nerden ögrenebiliriz?Bornova´da bu bölgede arsa bulmak zor diye duyduk.Kendimiz Izmir disinda yasiyoruz.Bilgilendirirseniz sevinirim.Iyi calismalar.

Serdar Dağıstan:

İzmir dışında yaşadığınıza göre sizin için en iyi alternatif arsa olarak satmak olacaktır. Arsanın gerçek m2 fiyatı diye birşey yoktur; fiyat olayı arz, talep, ihtiyaç ve bekleme gücü ile oranlıdır. Sizin için 5 lira olan birşey başkası için 2 lira olabilir. Arsanızın emsal değeri için bölgedeki emlakçılara danışmanız yeterli olacaktır. Çok yuvarlak bir fiyat için bölgedeki yeni daire fiyatlarını alın, m2 fiyatlarını belirleyin, sizin arsanıza yapılabilecek daire m2si ve adedine göre bir ciro hesaplayın. Yarısını size vereceğine göre bunun 2 sene vadeli fiyatını geri çekerek bugünki fiyatı bulabilirsiniz.

Serkan Şeker : Serdar Bey merhabalarBornova039da bulunan eski Dyo boya fabrikalarının Manisa'ya taşınması sonrası boşalan araziye Bahçeşihir Koleji yapılacağı söyleniyor.
Bu doğruysa, Yeşilova'ya doğru uzanan bölgenin değerleneceğini düşünüyorum. Sizin konu hakkında duyumlarınız var mıdır? Siz ne düşünüyorsunuz?
Teşekkürler, selamlar.

Serdar Dağıstan : 

Yeşilova’nın değerleneceğini 2 sene önce söylemiştim. Daha 5 sene boyunca bu değerlenme devam edecek. Beni tek korkutan fiyatların talebin önünde ve çok hızlı olarak artması. O arsanın satılacağını ben de duydum ama sizin bahsettiğiniz projeyi duymamıştım. Benim duyduğum bir AVM projesi.