Yazar: Emlak Gurmesi

Barbaros Tümer :serdar bey merhaba Mavişehir Modern 3 ün fiyatları hakkında bilginiz varmı.İyi çalışmalar

Serdar Dağıstan : 
7 Nisan’da satışa çıkıyorlar. Fiyatlar 2500 TL/m2 civarında diye duydum.

Mahsun arslangunbatimi :Size gelen sorularda gözle görülür bir azalma var Konut sektörünün enerjisi cok azaldı gibi gözüküyor . Cok uygun fırsatlar olmasına rağmen ınsanlarda alım için hiç bir iştah gözükmüyor . Bu durum daha ne kadar boyle devam eder ?

Serdar Dağıstan : 
Sorularda azalma yok esasında; emlakkulisi.com’un sistem yaklaşık 3 aydır ciddi bir yenilenme geçirdi, ve bu sebeple trafik bir süre etkilendi. Geçen seneye göre ilgili sayısında bir azalma yok. Faizlerin artışı tüketicileri bir süre beklemeye sürükledi, ama faizler düşünce de fiyatlar arttığı için esasında sıfır toplamlı bir denklem. Mevsimsel olarak Haziran 15’e kadar ciddi bir hareket olur, sonra tekrar yaz uykusuna yatarız 🙂

asım bozalan :evka 5 te 31 3kat bir dairem varşu anki piyasa fiyatı nedirkira olarak kaç lira civarındadır.satmamı önerirmisiniz.

Serdar Dağıstan : 
Asım bey, daireniz kaç m2?, içi ne durumda?, kaç senelik bir bina?, otoparkı var mı?, manzarası var mı?… Evka-5 çevredeki yol, kavşak, üniversite vs… yatırımları ile değerlenen bir bölge ama eğer eviniz eski, bakımsız, manzarasız vs… ise bölgedeki gelişmenin sizin evinizin değerine pek katkısı olacağını sanmıyorum.

Orhan SIRMA :karşıyaka örnekköy katal inşaattan yatırım amaçlı ev almak karlı bir yatırım olurmu.Bu bölge yatırım için uygun mu

Serdar Dağıstan : 
Alacağınız fiyata bağlı. Bölge gelişen bir bölge ama fiyatlar bazı projelerde gelişimin önünde gidiyor.

selçuk albayrak :izmir çiğli ilçesinde gedizaltı mevkii denilen mavişehir yakınlarında 22387 ada 1 no parselde 118 m.kare arsam var hisseli tapu 2.ci derece sit alanı ilan edilmiş durumda satmak istiyorum rayiç değeri ne kadardır cevaplandırırsanı çok memnun olurum. şimdiden teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan : 
Raiç bedelini ilgili belediyeden öğrenebilirsiniz Selçuk bey.

Zuhal ZEREN : 
menemen seyrekkesik köyü üçgeni içerisinde yer alan araziler için yaptığım araştırmam sonucu elde ettiğim bilgileri insaniyet namına burda yazmak istiyorum sayın dağistanlı.izninizle..1-bu bölgeden yatırım amaçlı arazi almak isteyenler; acaba geçen yıl ve daha önceki yıl bu bölgenin fiyatları hakkında bir fikri varmı.varsa geçen yıla göre enaz %50 ,önceki yıla göre %150 primli olduğunu görebiliyorlarmı.bu rant istanbulda bile yokken paranın zayıf-az bulunduğu izmirde nasıl olabiliyor.yani çok sığ ve suni bir spekülatör oyunu bu.2-Yıllık faiz oranının %12 leri geçmediği bir ülkede kim böyle 5-6 yılın sonrası fiyattan arazi almak ister,ben almam.alanada sabırlar dilerim.iyi beklemeler…burdan alacağıma illaki bir arazi yatırımı yapmam gerekiyorsa tam tersi bölge olan manisa menemen yolu üzerinden çok daha ucuza(2-4tlm2 arazi)alırım daha iyi.en azından zarar etmeyeceğimi biliyorum.çünkü istediğim zaman aynı fiyattan satabilirim.çünkü primsiz yerler.3-bir bölgede arazi fiyatlarının artması için en önemli 3 unsur;o bölgede lokal nüfus artışının çok olması-o bölgeye göçün fazla olması ve o bölgede yaşayan insanların gelirinin ciddi olarak artması ve arz talep sorunu nedeniyle fiyatların artması gerekir.peki bunlardan hangisi menemen de oldu???2 yıl içerisinde ne değiştide bu artışlar oldu.menemen koyundere mevki de de çok ciddi spekülatif oyunlar oynanıyor.aldanmayın.4-ben menemen tarafında arazi yatırımı yapmam.ama arsa olur.hatta izmirin hertarafında arsa yatırımı olur.özelliklede çeşmede.son yıllarda bu bölgede arz talep ve liman gibi nedenlerle bu bölgede emin adımlı artışlar oldu,devam da edeceğe benziyor.çünkü,arsa az,kısıtlı.ve yazlık fiyatları hem lüks hemde yüksek.yani talep var.kısaca izmirde arazi-tarla yatırımı yapmak isteyenler bence oturup bu konuyu tekrar tekrar düşünsünler.çünkü,tarla-arazi imar olmadığı için sonu belirsiz bir çukurdur.yani oraya herşey gelebilir.imar hiç verilmeyebilirde…ki buna ait yazıları(ayvalık vs.gibi)okuyoruz.ama arsa böyle değil.arazi-tarla alacaklara tavsiyem eğer bunu işletebilecek(ekme-biçme yada sebze,meyve üreticiliği vs)yani heryıl kar edebilecek bilgi ve birikime sahipler ise ve uygun fiyata (menemen-seyrek-kesik üçgeni için en fazla 4-5tlm2) olursa,olabilir.ANCAK enaz 15 yıl beklemek koşuluyla.teşekürler.

Serdar Dağıstan : 
Zuhal hanım, yazdıklarınıza tamamen katılıyorum. Altına imzamı da atıyorum :). Aynı şişikliği Menderes ve Ayrancılar’da da görüyorum. İllaki değerlenecek bölgeler bunlar ama şu an söylenen fiyatlar çok uçuk ve akıllı yatırımcıyı kaçırıyor. Listenize Urla ve Seferihisar’ı da eklemek isterim.

Zuhal ZEREN :menemen seyrekkesik köyü üçgeni içerisinde yer alan araziler için yaptığım araştırmam sonucu elde ettiğim bilgileri insaniyet namına burda yazmak istiyorum sayın dağistanlı.izninizle..1-bu bölgeden yatırım amaçlı arazi almak isteyenler; acaba geçen yıl ve daha önceki yıl bu bölgenin fiyatları hakkında bir fikri varmı.varsa geçen yıla göre enaz %50 ,önceki yıla göre %150 primli olduğunu görebiliyorlarmı.bu rant istanbulda bile yokken paranın zayıf-az bulunduğu izmirde nasıl olabiliyor.yani çok sığ ve suni bir spekülatör oyunu bu.2-Yıllık faiz oranının %12 leri geçmediği bir ülkede kim böyle 5-6 yılın sonrası fiyattan arazi almak ister,ben almam.alanada sabırlar dilerim.iyi beklemeler…burdan alacağıma illaki bir arazi yatırımı yapmam gerekiyorsa tam tersi bölge olan manisa menemen yolu üzerinden çok daha ucuza(2-4tlm2 arazi)alırım daha iyi.en azından zarar etmeyeceğimi biliyorum.çünkü istediğim zaman aynı fiyattan satabilirim.çünkü primsiz yerler.3-bir bölgede arazi fiyatlarının artması için en önemli 3 unsur;o bölgede lokal nüfus artışının çok olması-o bölgeye göçün fazla olması ve o bölgede yaşayan insanların gelirinin ciddi olarak artması ve arz talep sorunu nedeniyle fiyatların artması gerekir.peki bunlardan hangisi menemen de oldu???2 yıl içerisinde ne değiştide bu artışlar oldu.menemen koyundere mevki de de çok ciddi spekülatif oyunlar oynanıyor.aldanmayın.4-ben menemen tarafında arazi yatırımı yapmam.ama arsa olur.hatta izmirin hertarafında arsa yatırımı olur.özelliklede çeşmede.son yıllarda bu bölgede arz talep ve liman gibi nedenlerle bu bölgede emin adımlı artışlar oldu,devam da edeceğe benziyor.çünkü,arsa az,kısıtlı.ve yazlık fiyatları hem lüks hemde yüksek.yani talep var.kısaca izmirde arazi-tarla yatırımı yapmak isteyenler bence oturup bu konuyu tekrar tekrar düşünsünler.çünkü,tarla-arazi imar olmadığı için sonu belirsiz bir çukurdur.yani oraya herşey gelebilir.imar hiç verilmeyebilirde…ki buna ait yazıları(ayvalık vs.gibi)okuyoruz.ama arsa böyle değil.arazi-tarla alacaklara tavsiyem eğer bunu işletebilecek(ekme-biçme yada sebze,meyve üreticiliği vs)yani heryıl kar edebilecek bilgi ve birikime sahipler ise ve uygun fiyata (menemen-seyrek-kesik üçgeni için en fazla 4-5tlm2) olursa,olabilir.ANCAK enaz 15 yıl beklemek koşuluyla.teşekürler.

Serdar Dağıstan : 
Zuhal hanım, yazdıklarınıza tamamen katılıyorum. Altına imzamı da atıyorum :). Aynı şişikliği Menderes ve Ayrancılar’da da görüyorum. İllaki değerlenecek bölgeler bunlar ama şu an söylenen fiyatlar çok uçuk ve akıllı yatırımcıyı kaçırıyor. Listenize Urla ve Seferihisar’ı da eklemek isterim.

Sıdıka Doğan : 
Merhabalar 4 yıl önce yatırım için aldığım gaziemir emlak bankası evlerinde kirada bulunan 2+1 evimi 150.000 tl ye satıp(18 yıllık) yerine gaziemir optimum avm arkasında yapımı devam eden şahin park evlerinden almayı düşünüyorum .Burası yatırım için uygunmudur yoksa başka ne alternatifler önerirsiniz teşekkürler.

Serdar Dağıstan : 
Sıdıka hanım bir kaç sorum olacak; 4 yıl önce aldığınız evi kaça almıştınız, 5 yıl dolmadan sattığınız için vergi doğacak farkında mısınız? Mevcut evden ne kadarlık bir kira geliriniz var? Optimum arkasında alacağınızı kaç paraya alacaksınız ve kaça kiraya verebileceksiniz? Evler teslim edilene kadar ne kadar kira getirisinden yoksun kalacaksınız?

GÖKHAN GÜNAYDI : 
merhaba serdar beyben türkiyenin en büyük ihracat limanı olacağı nedeniyle çandarlı’dan arsa almayı düşünüyorum.sizce de doğru bir yatırım olur mu 5-10 yıl sürecinde.hangi bölgeyi önerirsiniz.saygılarımla.

Serdar Dağıstan : 
Gökhan bey, doğru bir yatırım yapmış olursunuz. Son bir kaç senedir arsa yatırımcılarının en çok ilgi gösterdiği bölgelerden…

adem beyazkurt : 
100 000 lira için izmirde en iyi yatırım neresidir acaba

Serdar Dağıstan : 
Arsa, konut, dükkan ???