orhan turkmen :merhaba serdar bey kentsel dönusum alanına gıren bölgede yerımız var satıs yöntemıyle tapu rayıc bedelı gercek değer üzerinden gösterebilirmıyız ıstımlak edılme ıhtımalıne karsılık gercek değerını alabılmek için selamlar
Serdar Dağıstan :
Raiç bedel ne ise istimlak ederken o değerden alacaklardır. Sizin daha yukarıda bir değer göstermeniz pek çözüm değil ama istimlak etmek istedikleri değere itiraz edip mahkeme açabilirsiniz.
bora enis :serdar beyiyi günler yeşilova karacaoğlanda 10 dönümden fazla boş bir yere sahibiz. yalnız ayni yere sizinde arada bahsettiğiniz 9 ar 10 ar katlı projeler yapılırken(plazanova)hatta belediyeye yolda vermemize rağmen(satışı yapılarak) imar planları en fazla 2 kat olarak görünüyor.ayni bölge hatta ayni mahalle için iki ayrı imar durumu mantıksız değilmidir. biz burayı diğerleri gibi en az 9 ar katlı site olarak düşünebilmek için neler yapmamız gerekli. meclisten geçen kentsel dönüşüm yasasının burayı da etkileyeceğini tahmin edersen bunun oradaki mülk sahiblerine yansıması ne kadar zaman alır sizce…teşekkürler kolay gelsin…
Serdar Dağıstan :
Bu bölgede genelde kat değil ama emsal verilerek planlama yapılmış. Belediye’den en son imar durumunuzu kontrol ettikten sonra, yakınınızdaki binaları emsal göstererek tadilat talep edebilirsiniz.
Akın KIRAÇ :Narlıdere istikham askeri bölgesini geçince Güzelbahçe sahili ile Çeşme otabanı arasında kalan sırtlardaki makilik alanda arsalarımız vardı. Zamanın da bu bölgeyi orman ilan ederek tapularımızı iptal ettiler ve hiçbir bedel ödemediler. Yeni çıkan 2B yasası ile bu bölgenin tekrara hak sahiplerine verileceği söyleniyor. Bu konuda bilginiz varmı, varsa bizleri aydınlatırmısınız… Şimdiden teşekkürler.. Akın KIRAÇ
Serdar Dağıstan :
İlgili Kadastro müdürlüğünden son durum hakkında bilgi alabilirsiniz.
orhan turkmen :merhaba serdar bey izmir bayraklı fuat edip baksi mahallesınde kentsel dönusum sınırları içerisinde 160 metre kadar yerımız var.Dönuşüm için ihale yapıldı ama beledıyeyı aradığımızda tatmin edici bılgı verilmıyor o bölgede yasayanların coğunun tapusu var dönusum tokı kanalıylamı olacak yada netten ve basından takıp edebildığımız kadarıyla ıstanbul fıkırtepede olduğu gıbı buyuk ınsaat gruplarıyla catır catır pazarlık edıp kazan kazan yöntemı ilemı olacak eğer kazan kazan yöntemıyle ise kat karsılığımı yoksa toplam ınsaat alanı metre karesı uzerındenmı anlasmak uygundur cevabınız ıcın tesekkur eder calısmalarınızda kolaylıklar ve basarılar dilerim.
Serdar Dağıstan :
Herkes aynı soruyu birbirine soruyor. Henüz hiçbirşey bilmiyorum. Toplam inşaat metrekaresini sizin bilmeniz çok zor; en temizi kat karşılığı ile daire seçmeniz.
TANER KUŞDEMİR :Serdar bey İzmirBayraklı yeni kent merkezinde ofis mi rezidans yatırımı mı tavsiye edersiniz? Bölgenin prim yapma potansiyeli sizce nasıl?Satış fiyatı 2500-usdm2.Kiralar ise 20-usdm2 olarak öngörülüyor.
Serdar Dağıstan :
Fiyatlar bölgedeki arsa ve proje niteliğine göre uygun. İstanbul’da benzer kalite ve konumdaki ofislerin fiyatının yanında bizimkiler komik kaçıyor. Ofis yatırımının bu bölge için daha doğru olacağını düşünüyorum. Alsancak, Konak ve Karşıyaka’da niteliksiz ve otoparksız işhanlarına sıkışmış o kadar iş yeri var ki! Bu şirketler ihtiyaç ve prestij için bu projeleri tercih edeceklerdir. Her ne kadar böyle düşünsem de, İzmir’in limitli iş hayatı, bölgedeki mevcut bazı binaların hala boş olması beni biraz korkutuyor. Satış fiyatı projeye göre uygun ama kira kiracının gücüne bağlı olduğu için birşey söyleyemiyorum.
MEHMET KOSE :Merhaba Serdar bey Sizce Küçük Çiğlide yeni yapılan hastane ve metroya yakın bir konumda olan bir dairenin fiyatı(150 m2 200.000 TL) 3-4 sene içinde yüzde kaç artış gösterir ?
Serdar Dağıstan :
Eğer site içerisinde, sosyal olanakları olan ve düzgün bir inşaat ise Yeni Girne’nin üst tarafları ve yamaç mahallesi fiyatlarını yakalar.
Mehmet Alper Kunt :Merhaba Serdar Bey2009dan beri Emlakgurmesi ve buradaki tüm yazılarınızı takip eden 96′ B.A.L’daş bir okurunuzum.Sitenizde bahsi geçmiş olan Forbest İnşaat’ın Gaziemir Park Evleri Projesinde Satış Yönetmeni olarak görev yapmaktayım.Projemizde sizi ağırlamaktan gurur duyarım.İyi çalışmalar…
Serdar Dağıstan :
Teşekkürler. En yakın zamanda gelicem.
hande kocabay :şirinyer taşıtlar vergi dairesine ve ana caddeye yakın 25 yıllık 4ve son kat arka cephe çatısı olamayan su tesisatının yenilenmeye ihtiyacı olan 115m2 lik dairemizi hangi fiyat aralığında satabiliriz şu anda satmamız doğrumudur teşekkürler
Serdar Dağıstan :
Satabiliyorsanız hemen satın. Fiyat söylemem imkansız.
olcay aydemir :Serdar Bey merhaba25yıl konutlarında okul projesi ne zaman yaşama geçirilecek.bilgilendirirseniz sevinirim,teşekkürler.
Serdar Dağıstan :
Ege-Koop’a sorsanız daha doğru bir yanıt alırsınız.
Fatih Gündüz :Merhaba Serdar Bey Bornova Manavkuyu da merkezi lokasyonda bir daireyi 2006 yılında 85 metrekare daireyi 115000TL ye almış idik, su anda 160000TL ye satmayı planlıyoruz. Getiri anlamında sektör ortalaması neresindedir? Satmak için beklemelimiyiz?
Serdar Dağıstan :
5 senede %40 prim yapmış, ortalama senelik %8. Ortalamanın gerisinde kalmışsınız ama önemli değil. Bu süreç içerisinde kira getiriniz oldu ise yine de kardasınız. Satarsanız, yerine yenisini koyabilecek misiniz? Bölge her geçen gün değerlenen bir bölge ama yüksek kaliteli merkezler ile standart binalar arasında çok ciddi fiyat farkları oluşuyor. Standart dediğim binalarda çok fazla bir fiyat artışı beklemek hayal olur.