Yazar: Emlak Gurmesi

mustafa taşkıran :merhabalar serdar bey izmirde kentsel dönüşüm nasıl olucak çok merak ediyorum daha önce bi haberde yerli yabancı birçok büyük inşaat grubunun gözünü izmire diktiğini okudum acaba kentsel dönüşüm biz orta büyüklükteki müteahhhit firmalarını nasıl etkiliyecek biz bu olayın içinde olabilecekmiyiz? ayrıca 10 dairelik arsanın cazip olması için imarının 20 – 30 daireye çıkarılacağı söyleniyor böyle bişey arz talep dengesini bozmazmı izmirde , ayrıca şu an maalesef özellikle bucada arsa bulamıyoruz birçok müteahhhit ayrancılar torbalı tarafına gitti bana ise çok uzak vede riskli geliyor oralar özellikle bu kentsel dönüşüm projelerinden sonra siz ne dersiniz bu bölgeler için? son olarak bende işini iyi yapamaya çalışan bir müteahhit olarak siz kendinizi bu kadar nasıl ve ne şekilde geliştirdiniz acaba bize neler tavsiye edersiniz? sağlıcakla kalın.

Serdar Dağıstan : 
Daha önce adınızı Ali Ak olarak bildirmiştiniz, sanırım isim değişikliği oldu, hayırlısı olsun 🙂 Size yardım etmeye çalışan birisinden neden isim saklar bazı okurlar bilmiyorum ama herhalde geçerli bir sebep vardır.
Kentsel dönüşüm zor bir süreç olacak; İstanbul’daki örneklerine bakınca merkezi bölgelerde dönüşüme uğrayan bölgelerde arsa maliyetleri çok yüksek olduğu için üst gelir grubuna yönelik projeler yapılmaya başlamış. İzmir’de böyle olursa, orta halli gelire sahip kişiler daha da şehir dışına itilecek gibi geliyor bana. Bunun yanında, kentsel dönüşüm sayesinde İzmir’in %90’ını oluşturan vasıfsız ve kalitesiz binalar yok olacak. Henüz kanunu inceleyemedik ama yakın zamanda hep beraber göreceğiz etiklerini ve yararlarını. Torbalı ve Ayrancılar’da inşaat yapmak yerine arsa almanızı öneririm Mustafa bey. Arsa fiyatları daire fiyatlarına göre çok daha fazla prim yapıyor.

yiğit sahin :serdar bey merhaba daha önce sizin tavsiyeniz ile yeşiloavada yatırım yapmıştım. hafta sonu bölgede gezerken inşaat halinde olan bir yapıya bahçeşehir kolejinin yapılacağını öğrendim , internet sitesinden araştırdığıma göre türkiyenin en büyük bahçeşehir koleji olacağı yazılmakta,bölgenin gelişimi hızla devam etmekte. size bir kez daha yatırım tavsiyeniz nedeniyle teşekkür etmek istedim farklı bir yatırımında tavsiyenizi yeniden isteyeceğim, tekrar 1+1 yatırımında bulunmak istiyorum. Evlerin teslimi bu yılın sonunda gözüküyor. Bunun için yaklaşık 100.000 kredi cekip ve 10 yıllık vadede ödemeyi planlıyorum. Ev tesliminden sonra kiranın yaklaşık 800 ile 1000 TL arasında olacağını tahmin ediyorum yani ev teslimi sonrası kredin yarısını kiradan ödebileceğim. Sizce bukadar yüksek bir kredi çekip yatırım yapmak mantıklımı ?

Serdar Dağıstan : 
Teşekkür ederim Yiğit bey. Evin toplam fiyatı nedir? O bölgede yatırım yapmış birisi olarak 800 – 1000 TL kira bir 1+1 daire için size mantıklı geliyorsa, fiyata göre tekrar bir değerlendirme yaparız. Şu durumda sizin için en önemli risk, eğer kiracı bulamazsanız veya uzun süre ev boş kalırsa, kredinin geri ödemesini yapabilecek misiniz?

mehmet mecnun :Merhabalar Serdar BeyBornova Forumun karşısındaki yeni yapılacak Bahçeşehir Koleji çevresinden ev bakıyorum.Buraya bir AVM projesinin yapılacağı söylentisi var.Burada ciddi firmalarca yeni projelerde daha çok 1+1 ve 2+1 düzeyinde konutlar yapılması planlanıyor ve metrekare fiyatları ise 2500 tl civarında.Sizce bu bölgeden oturmak için bu fiyatlara 2+1 konut tercih edilebilr mi?İleride bu bölge daha değerlenir mi?Saygılar…

Serdar Dağıstan : 
Mehmet bey, fiyatlar benim beklentimin çok üzerinde ve çok hızlı yükseldi. Bornova’nın en pahalı bölgeleri olan Evka-3 ve Özkanlar’da bile yeni evlerde fiyatlar neredeyse bu kadar. Mavişehir gibi gelişmiş bir bölgede bile fiyatlar 3000 TL ve civarı. Eğer yatırım yapacaksanız, bölgenin gelişmesinden doğacak artı değeri biraz da sizin kazanmanız gerekmez mi??

fatma can :Serdar Bey merhaba İzmir Torbalı Ayrancılardan arsa almayı planlıyorum, gelişime açık bir bölge olduğunu düşünüyorum,400 m2 80 bin tl civarında bir arsa almam yeterli olur mu? tavsiyelerinizi bekliyorum

Serdar Dağıstan : 
Gelişime açık bir bölge. Alacağınız arsanın imarı nedir? Arsa payı olarak daire başına 15 – 20 bin TL’yi geçmemeye çalışın.

isa gök :MerhabaYeni girne postacılar mahallesinde 8katlı binada 4kat 102m2 geniş cepheli, yaklaşık 10yaşında evim var, doğalgaz binaya geldi eve henüz alınmadı. satıp 5yıl sonrası için arsatarla almak istiyorum, Neresi olabilir Şakran tarafına ne dersiniz,Teşekkür ederim,Saygılarımla

Serdar Dağıstan : 
5 sene Şakran için iddialı bir beklenti olur. Daha yakınlara bakın, Menemen ve civarı mesela.

kamil ayaz :sayın dağıstan benim kısıkköy estim sanayi sitesinde bir dükkanım varzaman zaman kiracı sorunları yüzünden satmayı düşünüyorum .ancak ileride önemli ölçüde değer kazanacağı yönünde duyumlar alıyorum.sizin bu konudaki tahmin ve tavsiyeleriniz nedir. çok teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan : 
Ulaşım kolaylığı sebebiyle tercih edilen bir nokta ama ileride normalin üzerinde bir değerlenme olmasını gerektirecek bir sebep göremiyorum.