Yazar: Emlak Gurmesi

orhan güneri: palmiye park yeni proje anketi sonucu ne oldu ? saygıyla.

Serdar Dağıstan: Sole basladi ama digeri cok yakinda 🙂

fahr: Merhaba

Yatırım amaclı daıre bakmaktayım.Amacım kıradan daha cok 5 yılda deger artısından getırı saglamasıdır.
Ulukent te umsan ınsaatın yaptıgı ulukent bahce ıle ılgılı goruslerınız nedır?
2+1 daıreler 170.000 cıvarı.
Sıte olması , ana yola cephesı , az katlı olması nedenıyle 5 sene ıcersınde bu bolgenın ve daırenın dıger semtlere gore daha yuksek oranda prım yapacagını dusunuyorum.
Sizce bu daire alınır mı ?
Yahut bu paraya semıklerde 2+1 90 m2 850 tl ye kıraya verılebılecek bır daıre alınıp, yıne 5 senede ulukente gore daha fazla prım yapma olasılıgı nedır ?

Cevabınız ıcın sımdıden tesekkur ederım.

Serdar Dağıstan: Proje yakışıklı, fiyat normal. Çiğli’de Katip Çelebi’ye biraz daha yakın olursanız daha çok prim bekleyebilirsiniz.

Can: Serdar Bey Merhaba,

Ben çiğli A.O.S.B de bir şirkette çalışıyorum. İşe yakın bir yerden, ailecek, hem yatırım hem de bu işte çalıştığım sürece oturmak üzere bir ev alma kararı aldık. Ben 200000 civarlarına kadar baktım ancak şu anda oturduğum evden (Mimkent sitesi) gerçek anlamda bir üst seviyeye geçmek için en az 300000 lirayı gözden çıkarmam gerektiğini anladım. 300000 – 400000 lere çıkmışken de yeni yapılan veya hiç oturulmamış sitelerden bir ev almak, yatırım için de daha mantıklı olacaktır diye düşündük. Biz alternatiflerimizi Mavişehir Modern 4, Modda (Myvia mavişehir), Varyant Karşıyaka, Evia Plus, Mavişehir Modern 1 (hiç oturulmamış bir 1+1), Soyak Siesta Oxygen, Soyak Siesta Blue olarak belirledik. Açıkçası konum itibariyle Soyak Siestalar (otobana çok yakın ve biraz alçakda, etrafı kapalı) ve Evia Plus (Otoban kenarı ve çok alçakta) çok fazla içimize sinmedi ama fiyat olarak daha avantajlılar. Siz bu fiyat aralığında bu alternatiflerden hangisini önerirsiniz ya da bunlardan başka bir öneriniz olur mu?

Saygılarımla

Serdar Dağıstan: Hepsi güzel projeler. M2’ler ciddi farklılıklar gösteriyor tüm seçeneklerinizde. Siesta’larda seçenek bolluğunuz var; Varyant çevreyoluna en yakın ve manzaralı; Modern 4’ü daha görmedim ama sanırım mevcut bütçeniz ile 1+1 alabilirsiniz orada. Hayırlısı olsun.

Utkan Alsancak: Sayın Serdar Bey size iki sorum olacaktı.,
1- Bir arkadaşım Mendereste (yeni yapılacak Menderes Devlet Hastanesi karşısında) yapılacak yeni bir inşaattan 75 bin peşin 100 bin daire teslimi 3+1 ev alacak. Banada almak istermisin diye sordu. Sizce o bölge cazip mi. Alınır mı.
2-Eviaplus ta 60 ay 0,25 120 ay 0,55 faiz oranıyla ev satılıyor. 335 binden başlayan fiyatlarla. kredi faiz oranı cazip geliyor. peşin almaktansa. O bölge ne kadar değerlenir, birde o evler o parayı eder mi. (almaya değer mi).bana etmez gibi geldi otoban kenarı olduğu için.
saygılarımla

Serdar Dağıstan: Para eder tabii ki, otoban kenarı ama daireler ve proje gayet güzel, konum olarak da Çiğli veya Karşıyaka’da çalışan birisi için çok iyi noktada. Faiz oranının düşüklüğü, eğer %75’ine kadar kredi kullandırıyorlar ise, yaklaşık %12-15 peşin indirimine denk geliyor.
Menderes’te oturabilecekseniz fiyat cazip.

HUSEYİN YURUR: Serdar bey merhaba,

Bilgi ve deneyiminiz ile size kısa ve basit bir sorum olacak. yardımcı olursanız sevinirim. 2012 ağustosda bir ev aldım çeşme’den. Evi satın alırken oturma raporu yoktu ve satan firma oturma raporunun kendisi tarafından 1 sene içerisinde alınacağını söyledi. Ancak 2 sene geçmesine rağmen oturma raporunu almadı. Bizde bütün prosüdürleri yerine getirirek 10 bin TL nin üzerinde bir masraf ödeyerek oturma raporunu alıyoruz. Firmaya dava açsak bu paramızı onlardan alabilirmiyiz hukuki olarak. Elimizde her hangi bir sözleşme yok. Bu oturma raporu alımı mütaahitin yada kat karşılığı mütahite veren kişiye mi aittir.

Bilgi ve yardımlarınızı rica ederim

SAYGILARIMLA
Hüseyin YÜRÜR

Serdar Dağıstan: Aranizda sozlesme yoksa kimin hangi masrafi odeyecegi belli olmadigi icin dava bir sonuc vermeyecektir.

nazan: içradan ev aldık tek kat olarak ikinci katıda bitik ama onun oturma ruhsatı yok oraya ruhsat alabilirmiyiz yoksa baş vurursak yıkarlarmı kaçak olmasınıda istemiyoruz yol gösterirseniz sevinirim

Serdar Dağıstan: İmar durumu iki kata izin veriyor mu?

ali veli: s.a serdar hocam 2002 yılında 15 hisseli bir miras yerinden 1/15 oranında 486,66 m² lik bir bahçe(tarla) aldım.tapuda şu ibare var 1/15 payı ……ya aittir ibaresi bulunuyor.m² si belirtiliyor. içinde meyve ağaçları da var. diger 1/15 pay başka biri ,kalan diğer 13 payı da birisi aldı. tarlada mirasçı kalmadı yani. biz bize düşen payı satmaya karar verdik ve 13 paya sahip olan kişiye teklif götürdük 25000 tl istedik kendisi 12000 tl veririm satmaya da imza vermem deyip bizi tehdit etti. yalnız bir kaç gün sonra bizim tarlaya 25000 tl ye 3.bir kişi talip oldu. anlaştık biz bu kişiye satmak istiyoruz ancak 13paya sahip olan kişi satılmasına engel olabilir mi . satış yapabilir miyiz bir sorun çıkar mı şimdiden teşekkür

Serdar Dağıstan: Hissedarların öncelikli alım hakkı var. Siz satsanız bile hissedarlar dava açıp iptal ettirebilirler. Şufa hakkı deniyor buna. Eğer kendisi almaya ve satmaya razı olmuyorsa o zaman siz de mahkemeye izalei şuyu davası için başvurursunuz ve arsanız açık arttırma usulü satılır. O zaman dışarıdan da kişiler girip alabilir. Çoğunluk hisse kendisinde olduğu için büyük ihtimal ihale onda kalır ve eğer kimse arttırmaya girmez ise daha ucuza da alır.

ali veli: s.a hocam izmir kemalpaşa bağyurdunda yeni daire var 0 tertemiz yeni bitti 120 metrekare fiyatları 110,000 / 120,000 tl fiyatları nasıldır ileride değer kazanır mı 110,000 tl fiyat için 425 tl aylık kira uygunmudur teşekkürler

Serdar Dağıstan: Fiyat uygun ama kira az

raşit: MERHABA SİZE BİR SORUM OLACAK 9 DAİRELİ BİR BİNADA YANLIZCA BİR DAİREYİ İSKAN TARİHİNE YETİŞTİREMEDİK ( 1998 YILINDA ) ŞİMDİ BÜTÜN DAİRELERİN DAİRE TAPUSU VAR BU DAİRENİN YOK ARSA PAYLI BU DAİREYE KREDİ ÇEKİLEBİLİRMİ ( SATMAK İSTİYORUMDA ALMAK İSTEYENLERİN SORDUKLARI ) KISMI İSKAN DURUMU BU DAİREDE UYGULANABİLİRMİ MALİYETİ NE OLUR BANA YARDIMCI OLURSANIZ ÇOK SEVİNİRİM

Serdar Dağıstan: Maliyeti bulunduğunuz belediyeye göre değişir. Eğer iskan alamama sebebi kaçak bir yapılaşma değilse matah bir masraf çıkmaz. 1998 yılında olduğu için artık binanız deprem yönetmeliklere uygun değil, bu sebeple oturma raporu alabilmeniz için deprem iyileştirmeleri isteyebilirler. Konut kredisi vermeyebilirler.

Cengizhan Yıldırım: Merhaba. Bireysel kredi almak amacıyla ipoteklenmiş bir dairenin satışı nasıl gerçekleştirilir. Bu süreç nasıl işler. Alıcı için riskler nelerdir ve bunlar nasıl elemine edilir. Teşekkürler

Serdar Dağıstan: Öncelikle alıcı için en risksiz yol kredinin kapatılıp ipoteğin kaldırılmasından sonra satışın yapılması. Eğer ev satışından gelecek para ile kredi kapatılacak ise, tapu devri borcun kapatılmasından önce yapılacağı için alıcı daire üzerindeki ipoteği kabul etmiş oluyor; satıcı tapu devrini yaptıktan sonra ortadan kaybolursa ipotek alıcının evi üzerinde kalır ve banka istediği zaman işleme gidebilir. Bence en doğrusu, alıcının ipoteğin kaldırılacağı kredi tutarını satıcıya eksik geçmesi, ve bu miktarı satıştan sonra gidip satıcı adına bankadaki kredi hesabına yatırıp krediyi kapatması ve ipoteğin fekki için bankadan bu işlemler ile ilgili yazıyı daha önceden alması. Stresli bir süreç ama bankacıların devrede olması işi kolaylaştıracaktır.