Kategoriler
Soru Cevap

Tuncay Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Tuncay: slm, izmir de görev gereği ailemle hatay bölgesinde lojmanda oturuyorum. çocuklarım ilköğretim öğrencileri olmaları ve arkadaş çevrelerini kaybetmek istememeleri nedeniyle, anlaşılan bir süre daha bu bölgede ikamet etmek zorundayız. ev fiyatları da sürekli yükseldiği için izmir, ankara ya da İstanbul’dan bir ev almayı planlıyorum. ev’in getirisini de düşünerek bana tavsiye bulunurmusunuz?

Serdar Dağıstan: Nasıl bir tavsiye? Sorunuzu anlamadım.

Kategoriler
Soru Cevap

hakan cantas Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

hakan cantas: Gunaydınlar,
Guzelbahcede arsa yatırımı yapmak istiyorum, yazın populerliğinden fiyat bakımından daha uygun olabileceğini düşünerek kıs aylarını beklemiştim, elimde yaklaşık 200bin civarı nakit var, araştırmalarında yelki tarafından bu fiyatlara villlalık arsalar mevcut ama çok fazla satılık arsa var, bu arz miktarı ile Yelki mevki hakkında ne düşünüyorsunuz ? Bu fiyatlara yelki yatırım yapılırmı, İzbanın güzelbahce ile seferihisar mevkine bağlanması planları geçiyor, yelkide bu noktada keşisim bölgesinde hat üzerinde kalacaktır gözüküyor, Başka bu bölgenin gelişimini hızlandıracak yatırımları biliyormusunuz ? Yoksa arsaların getirisi normal yıllık eflasyon artısındamı kalacaktır ?

Serdar Dağıstan: İyi düşünmüşsünüz. Güzelbahçe’de problemsiz arsa sayısı o kadar az ki, Yelki’ye talep daha uzun süre devam edecek gibi. İzban’ın oralara gelişini siz biz görür müyüz bilmem ama İzban’dan daha önemli olarak Katip Çelebi Üniversitesi dahil bir çok eğitim kurumunun o bölgede yatırıma başlayacağını ve yer aradığını duyuyorum.

Kategoriler
Soru Cevap

hüseyin Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

hüseyin: Merhaba

350.000 tl nakit param var. Mavişehir modern 4 projesinden 64 m2 – 310.000 tl almak mı mantıklı yoksa park yaşamdan 88m2 320.000 tl almak mantıklı?

Park yaşam aylık 1200 lira kira getiriyormuş. Mavişehir modern4 katıldıgım zaman 18 ay boyunca yani 20-25bin tl pahalıya almış oluyorum yani mavişehir modern4, 335.000 TL GELiyor. Mavişehir modern 4 yapacağı primin aynısını park yaşam yapmaz mı?

Serdar Dağıstan: MM4 bir haftasonunda dairelerin %48’ini sattı diye bugün gazetede haber vardı. Kira getirilerinde arada çok matah fark olmaz ama MM’in daha önceki projelerinin performansına bakılırsa daha çok prim yapacağını söyleyebilirim.

Kategoriler
Soru Cevap

Nevzat Çiçek Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Nevzat Çiçek: Merhaba Serdar Bey,
1 yıl kadar önce bu soruyu sormuştum ve bilmiyorum demiştiniz.Belki nedenini öğrenmişsinizdir diye tekrar izninizle sormak istiyorum.Gediz Üniversitesi Çiğli kampüsü inşaatı neden bir türlü başlamıyor.Orada bu inşaata göre yatırım yapmayı düşünüyorum ama inşaat başlamaması beni kuşkulandırıyor.İptalmi oldu acaba?
Saygılarımla

Serdar Dağıstan: İzmir Büyükşehir Belediyesi ile bir problem olduğunu bir ara duymuştum ama şu an durum nedir inanın bilmiyorum. Orada yatırım yapmak için Gediz’i beklemenize gerek yok, Katip Çelebi Üniversitesi daha hızlı gelişiyor ve gelişecek.

Kategoriler
Soru Cevap

Tarkan Aykan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Tarkan Aykan: Serdar bey merhaba,
Uzun süredir sizi takip etmekteyim zevkle okuyorum. 2 konuda fikrinize ihtiyacım var yardımcı olabilirseniz çok sevinirim, şimdiden teşekkür ederim
1) Seferihisar merkeze çok yakın (1,5-2 km) 8.000 m2 bir Zeytinlik tarlam var. Yeni imar planı açıklandı açıkçası merkeze yakın diye imara girer diye beklerken girmediğini öğrendim (yakınına kadar geldi 500 metre ötesine kadar geldi). Bende bir daha kaç yıl sonra imar planı yapılacak, yapılsa bile imar geelcekmi gibi düşündüm ve satayım diye düşündüm ama bölgenin emlakçıları ile görüştüğümde eğer ihtiyacın yoksa satma merkeze bu kadar yakın satılık bir yer yok istesende bekle diyorlar. ancak fiyatı ne eder, m2’si nedir kimse bilgi veremiyor zira o bölgede satılık yer olmadığından fiyat tespiti yapamıyorlar. bu durumda böyle bir yeri uzun yıllar imar gelecek diye beklemek mi satıp başka bir emlak yatırımda değerlendirmek mi bilemedim. Sizce nasıl bir yol izlemeliyim?
2) elimde 150.000-200.000 TL kadar yatırıma ayırabileceğim bütçem var. bir süredir 1+1 daireleri takip ediyorum. size sorulan sorularda sıklıkla Seyrek’teki 1+1’ler soruluyor ve buradaki 1+1’leri pek tavsiye etmediğinizi okuyorum ki bencede haklısınız. Peki Buca’daki kampüs civarında yapılan 1+1’ler konusunda da aynı fikirdemisiniz? burada 2 tane yer alıp kiraya vermek sizce nasıl bir yatırım olur?
iyi çalışmalar,

Serdar Dağıstan: Buca kampüsün dibinde TOKİ 1000 adet küçük daire yapıyordu ama yine de talebe yetmeyebilir. Seyrek’tense Buca’da 1+1’i tercih ederim. Bornova’ya bakmanızı da öneririm. Tarlanızı da bence ihtiyacınız yoksa satmayın, ya da piyango fiyatı belirleyip nazlı satıcı olarak bekleyin.

Kategoriler
Soru Cevap

yavuz sahin, Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

yavuz sahin,: Serdar Bey,
Dairelerdeki kiracılardan uğraşmaktan sıkıldığım için daireleri nakite çevirmek istemiştim, benim aslında aklımdan geçen nakite geçip yeşilova gibi prim yapacak bölglerden lansman proje fiyatlarından daire alıp aynı şekilde devam etmekti, ama bir yandan da kendi işimi kurup inşaatta değerlendirmek için sizin görüşlerinizi almak istemiştim.
Bu durumda insaat riski almaktansa, yeni proje kovalamak yada bir önceki yorumunuzdanda çıkardığım arsa yartırımı olmak daha mantıklı geliyor şuan, ne dersiniz.

Serdar Dağıstan: %100 katiliyorum

Kategoriler
Soru Cevap

yavuz sahin Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

yavuz sahin: Sedar Bey Merhaba,
Daha öcenki yıllarda yeşilova bölgesinde tavsiyeleriniz ile birlikte yaptığım yatırımlardan iyi prim yaptım, Öncelikle öngörülü ve kazandıran bu tavsieriniz için çok tesekkür ederim.
Şimdi dairelerimi elden çıkarıp, arsa alıp insaat işine girmek istiyorum, yaklaşık 700bin nakit çıkarabileceğim, sizinde bu konuda düşüncelerimi öğrenmek istiyorum.
1) Sizce bu kadar para bu işelere girmek için mantıklımı
2) Bu sermaye ile hangi bölgelerde arsa yatırımı yapılabilinir
3) Ortak alıp sermayemi arttırmak mantıklımıdır.

Serdar Dağıstan: Bence o parayi nasil kazandiysaniz ayni sekilde devam edin. İnsaatta aldiginiz onca riske ragmen, ki yeni tuketici kanunu ile bu risk 10a katlandi, ortalama is sonu kariniz maliyet uzerinden %15. Bu guzel birikiminizin tamami bir is kazasi ile yok olabilir.

Kategoriler
Soru Cevap

mustafa kılıç Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

mustafa kılıç: Serdar Bey MERHABA,
Şahsen dizel otomatik full donanımlı orta sınıf bir arabanın fiyatının 90000 tl olduğu yerde ev fiyatlarının daha da artacağını düşünüyorum, bu konuda esneğim ama bunun da bir matematiğinin olması gerektiğine inanıyorum yani bu artış sınırsız olamaz. Bu ev fiyatları ne olacak ve nereye kadar artmaya devam edecek? Haftasonu Mavişehir Modern 4 lansman fiyatları açıklandı, daireler lansmandan ortalama 5000 tl/m üzerinde fiyattan satışa çıktı. 2 günlük Lansman sonrası fiyatlar yaklaşık %10 arttırıldı. Üstelik inşaat daha başlamadı bile satın alan tüm riskleri de üstüne alıyor. Bundan 10 ay önce aynı bölgede benzer evler 4000 tl/m den satıldı. Bu kadar prim normal mi? İnsanların gelirleri bu kadar artmaz iken satışlar nasıl bu kadar canlı olabiliyor? Haftasonu baktım Mavişehir Modern’in satış ofisinin önü tıklım tıkış araba dolu sanırsınız bedava dağıtıyolar. Net 54 metrekare 1+1 ev 320.000 tl ise bu dairenin fiyatı daha ne kadar artabilir ki? Bu artışların matematik olarak bir sınırı olmalı!!! Konu hakkında değerli yorumlarınızı merak ediyorum açıkçası
Saygılarımla
Mustafa KILIÇ

Serdar Dağıstan: Bunun marematik kismi ile ilgili daha analitik bir yazi / cevap hazirlarim ama talep oldugu surece fiyatlar attmaya devam edecek. 2012 aralik ayinda bir arsa icin verdigim teklifi gecen gunlerde yenilemem gerekti. Eger o zaman verdigim teklifi simdi versem isin icinden cikamazmisim. Son 1 senede sadece beton maliyetimiz %15 artmis. Arsa maliyetleri bundan da hizli artiyor. Araba benzetmeniz bence cok guzel. Ulasim hatlari genisletilip, yeni arsa uretilmedikce fiyatlar daha da artmaya devam edecek.

Kategoriler
Soru Cevap

zirve Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

zirve: Merhaba

sabah mavişehir modern 4 projesi hakkında sorum olmuştu. park yaşam 1+1 evler şuanda 320.000 tl civarında. Mavişehir modern 4 tapu vs dahil 298.000 tl civarında

benim esas merak ettiğim soru mavişehir modern 4 teslimde 350.000 rakamı görürse park yaşamda 370.000 tl görmez mi? aynı primi park yaşam yapmaz mı? görünüşe göre park yaşam daha donanımlı ( daha büyük bir site 500den fazla daire var ) ve m2 bakımından çok daha avantajlı bir site.

ben park yaşamdaki evi satıp, mavişehir modern4 e katılma düşüncem vardı. sanırım bu fiyatlardan sonra hiç akıl karı olmayacak?

Serdar Dağıstan: Cevapladim sabahki sorunuzu

Kategoriler
Soru Cevap

zirve gümüşçağlayan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

zirve gümüşçağlayan: Merhaba

Mavişehir modern4 projesi fiyat listesi açıklanmış. 1+1 evlere 298.000 TL isteniyor. Hemen biraz yanındaki park yaşamda bitmiş 1300 tl kiralanan daireler şuanda 320.000 TL. Mavişehir modern 4 projesine katılma düşüncem vardı fakat fiyatları ben çok yüksek buldum. Mavişehir modern4 teslimde 350.000 olur ise park yaşamda 1+1 380.000 olmaz mı? Sonuçta proje olarak park yaşam daha donanımlı ve m2 bakımından daha avantajlı gibi. Bu proje park yaşama prim yaptırıcak sanırım? Birde ortada bir gerçek var ki mavişehir modern4 de 18 ay boyunca kira gelmeyecek olması. Ev alınacaksa bile park yaşamdan almak daha mantıklı sanırım. Çünkü ikiside aynı primi yapabilir gözüyle bakıyorum ben. Sizinde görüşlerinizi alabilir miyim?

Serdar Dağıstan: Mavisehir Modern’in fiyatlarina dahil olan ve cogu insanin gozardi ettigi ivir zivir masraflarin toplami %6 (tapu, noter, damga vergisi vs…). Bunlari bahsettiginiz daireden duserseniz fiyat 280.000 oluyor. MM projelerine talep hep yuksek oldu ve ikinci elde cok iyi prim yapti, zaten satan da pek olmuyor. Projenin yerine ve m2’lerine henuz detayli bakmadim ama karsilastirirken bunlari da goz onune almaniz lazim.