Geçenlerde olay çıkaran Cebinizden para çıkmadan 140.000 TL’lik daire almanın yolları Bölüm 1 ve Bölüm 2 yazısından sonra olayın matematiği ile ilgili bir açıklama yapmak istedim.
Şimdi, F.Y.’nin anlattığı hikayenin özeti şöyle;
İşte bu hesap sonunda Adnan bey’in cebinden beş kuruş çıkmadan piyango gibi bir ev almış oldu. Durum tabii ki çok istisna; Adnan bey sabrı ve şansı sayesinde çok sıkışmış bir ev sahibinden evin istenen bedelinin yarısına evi almış oldu. Yazıya kızan arkadaşlar neye kızdı bilmiyorum ama olay yukarıdaki hesaptan ibaretti.
Şimdi, etrafta böyle bir piyango arayışında olan arkadaşlar için yapacakları hesap şöyle;
Eğer konut kredileri Amerika’daki mortgage sistemine uygun hale gelir ve faizler herkesin ev sahibi olabileceği seviyelere düşerse, cebinizden para çıkmadan ev sahibi olmak için şöyle bir senaryo gerekiyor;
Konut kredisinin artık expertiz değerinin %75’i kadarına verildiğine düşünürsek, cebinden para çıkarmadan ev alabilmek için yine de bir piyango gerekiyor 🙂
Eminim bu konuda fikirleri olan arkadaşlar vardır, bekliyorum…
“Cebinizden Para Çıkmadan Ev Almanın Matematiği!” için 4 yanıt
peki öyleyse adnan bey nerde kalıyor ?
İyi ile kötüyü hesaplayarak yatırım yaparsanız tabii ki amacınıza ulaşırsınız. Hikayenin başından beri belirtildiği gibi bu ballı kaymak bir durum. İstisna ama gerçek
selam, kredi ödemesi 240 ay boyunca sabit, kiracı her sene üfe oranında artış yapıcak, yani her sene cebine extradan cerez parası kalıcak yani cebinden çıkmaması yanında bir miktar girecek bile. Artı aldığınız ev prim yapıcak buradan da cebinize girdi, buda kaymağı olsun. Bir bakış bu yönde, diğer bakış kiracı eve panjur taktıracak öde, kira gelir vergisi öde, kiracı değişecek 3-4 ay boş kalıcak cepten öde, tadilat gerektirecek öde, kiracı elektrik faturası bırakacak gidecek öde, buda kötü senaryo.
serdarcim cok güzel ozetlemissin…gercekten de olay cok cok karmasik veya yapilamaz birsey degil…ama dedigin gibi sabir ve sans da onemli…