ÖZET
Urla için benim değerlendirmem: (10 üzerinden, 10 süper, 0 başkası alsın)
– Arsa yatırımcıları için fırsatlar mevcut. Fiyatlar hala uygun, imar durumlarına dikkat… 8 puan
– Ev arayanlar için uygun ama prime açık olanlar bulunmalı… 8 puan
– İnşaatçılar için, satışların yavaş ve stok bolluğu olması risk. Konseptli ve müşterisi iyi tanımlanmış siteler çok para yapar, müstakil villalar zor satıyor 8 puan
– Önerdiğim site Kuğu sitesi, arsa için Keklik tepe bölgesi
View Larger Map
İzmir’in yeni Alsancak’ı diyor bazıları. Senelerdir bir patlama bekleniyor… NATO çalışanları gelecek dediler, EXPO gelecek dediler, Kenan Evren geliyor dediler… Gelen giden pek olmadı ama, bu arada İzmir’in en zengin aileleri yavaş yavaş yerleşmeye başladı Urla bölgesine. Tabi bunu takiben fiyatlar da bazı alanlarda aldı başını gitti. Özellikle otobanın çıkışında yolun sağında kalan alanın deniz gören kısmı çok fazla prim yaptı. %7 imarlı arsaların fiyatları 100 $/m2 civarında. Bu alanda deniz gören evlerin fiyatları kabasında bırakılmış halinde 2500 ytl/m2 den başlayıp 3000 ytl/m2 yi buluyor. Sefaköy evleri ve Mesa Evleri bu alanın en oturmuş siteleri. Mesa 2. etapda brüt 320 m2 lik evler, teras ve balkonlar hariç 250 m2 civarı, iç mekanlar natamam haliyle 2000 ytl/m2 ve üzerinde.
Urla nın en büyük sitesi ITO Kent, yaklaşık 270 evden oluşan dev bir kooperatif. Üst düzey yöneticilerin, emekli profesyonellerin ve genç ailelerin yaşadığı bu sitede Örümceğe benzeyen evler brüt 340 m2 den 640 m2 ye kadar değişiyor. Sitenin tesisleri ve altyapısı çok zengin ve kaliteli. Sitenin A tarafı daha çok prim yapmasına rağmen, B blokta bir çok satılık villa mevcut.
Fiyatlar içleri natamam villalar için 400-500 $/m2 civarında. Fiyatlar bu kalitede bir site için çok uygun ama alınacak evin içine ne kadar harcanacağı çok iyi incelenmeli. Minimum 100,000 ytl ile evlerin içleri tamamlanabilir. Sitede ayrıca bir çok yabancı oturuyor, bu da kiraların yüksek seviyelere yükselmesine yardımcı olmuş. 2000-2500 $/ay seviyeleri görülüyor, bu da evlerin kendilerini 8-10 sene içerisinde tapi ettiğini gösteriyor.
Gişelerden 1km uzaklıkta 20 villadan oluşan Kuğu sitesi bu bölgenin en güzel sitelerinden. Yaklaşık 46 dönüme oturan sitede çok güzel yeşil alanlar ve sosyal tesisler yaratılmış.
Güvenlik ve sade zenginlik siteye girer girmez kendini gösteriyor. Ev fiyatları içleri natama villalar için 2000 ytl/m2 nin altında tutuluyor, bu da evlerin mahallenin en pahallısı olmasını engelliyor ve akıllı bir yatırım olarak da alıcısına kar fırsatı bırakıyor.
[youtube=http://www.youtube.com/watch?v=8ceJqpIC6VE]
Urla için benim değerlendirmem: (10 üzerinden, 10 süper, 0 başkası alsın)
– Arsa yatırımcıları için fırsatlar mevcut. Fiyatlar hala uygun, imar durumlarına dikkat… 8 puan
– Ev arayanlar için uygun ama prime açık olanlar bulunmalı… 8 puan
– İnşaatçılar için, satışların yavaş ve stok bolluğu olması risk. Konseptli ve müşterisi iyi tanımlanmış siteler çok para yapar, müstakil villalar zor satıyor 8 puan
– Önerdiğim site Kuğu sitesi, arsa için Keklik tepe bölgesi
View Larger Map
İzmir’in yeni Alsancak’ı diyor bazıları. Senelerdir bir patlama bekleniyor… NATO çalışanları gelecek dediler, EXPO gelecek dediler, Kenan Evren geliyor dediler… Gelen giden pek olmadı ama, bu arada İzmir’in en zengin aileleri yavaş yavaş yerleşmeye başladı Urla bölgesine. Tabi bunu takiben fiyatlar da bazı alanlarda aldı başını gitti. Özellikle otobanın çıkışında yolun sağında kalan alanın deniz gören kısmı çok fazla prim yaptı. %7 imarlı arsaların fiyatları 100 $/m2 civarında. Bu alanda deniz gören evlerin fiyatları kabasında bırakılmış halinde 2500 ytl/m2 den başlayıp 3000 ytl/m2 yi buluyor. Sefaköy evleri ve Mesa Evleri bu alanın en oturmuş siteleri. Mesa 2. etapda brüt 320 m2 lik evler, teras ve balkonlar hariç 250 m2 civarı, iç mekanlar natamam haliyle 2000 ytl/m2 ve üzerinde.
Urla nın en büyük sitesi ITO Kent, yaklaşık 270 evden oluşan dev bir kooperatif. Üst düzey yöneticilerin, emekli profesyonellerin ve genç ailelerin yaşadığı bu sitede Örümceğe benzeyen evler brüt 340 m2 den 640 m2 ye kadar değişiyor. Sitenin tesisleri ve altyapısı çok zengin ve kaliteli. Sitenin A tarafı daha çok prim yapmasına rağmen, B blokta bir çok satılık villa mevcut.
Fiyatlar içleri natamam villalar için 400-500 $/m2 civarında. Fiyatlar bu kalitede bir site için çok uygun ama alınacak evin içine ne kadar harcanacağı çok iyi incelenmeli. Minimum 100,000 ytl ile evlerin içleri tamamlanabilir. Sitede ayrıca bir çok yabancı oturuyor, bu da kiraların yüksek seviyelere yükselmesine yardımcı olmuş. 2000-2500 $/ay seviyeleri görülüyor, bu da evlerin kendilerini 8-10 sene içerisinde tapi ettiğini gösteriyor. Gişelerden 1km uzaklıkta 20 villadan oluşan Kuğu sitesi bu bölgenin en güzel sitelerinden. Yaklaşık 46 dönüme oturan sitede çok güzel yeşil alanlar ve sosyal tesisler yaratılmış.
Güvenlik ve sade zenginlik siteye girer girmez kendini gösteriyor. Ev fiyatları içleri natama villalar için 2000 ytl/m2 nin altında tutuluyor, bu da evlerin mahallenin en pahallısı olmasını engelliyor ve akıllı bir yatırım olarak da alıcısına kar fırsatı bırakıyor.
[youtube=http://www.youtube.com/watch?v=8ceJqpIC6VE]
Urla için benim değerlendirmem: (10 üzerinden, 10 süper, 0 başkası alsın)
– Arsa yatırımcıları için fırsatlar mevcut. Fiyatlar hala uygun, imar durumlarına dikkat… 8 puan
– Ev arayanlar için uygun ama prime açık olanlar bulunmalı… 8 puan
– İnşaatçılar için, satışların yavaş ve stok bolluğu olması risk. Konseptli ve müşterisi iyi tanımlanmış siteler çok para yapar, müstakil villalar zor satıyor 8 puan
– Önerdiğim site Kuğu sitesi, arsa için Keklik tepe bölgesi
“Piyasa Analizi – Urla bölgesi (Otobanın Deniz Tarafı)” için 2 yanıt
İnşaatı tamamlanmış, yani finansman problemi kalmamış projelerin, yeni sitelerin fiyatlarında düşüş yok. 2. el fiyatlarda ufak da olsa gerileme görülüyor. ITOKentte bir hareketlilik hakim. Evler 250,000 dolar civarında.
Arsa fiyatlarında bazı bölgelerde yarı yarıya düşüşler duyuyorum. Geçen sene m2si 100 dolar olan bazı arsalar şu an 50 dolara kadar düşmüş.
Bu analizi 2007’de yapmışsınız. Acaba 2009 şubat itibariyle yapsaydınız nasıl bir tablo çıkardı? Rica edebilir miyim lütfen?