Piyasa Analizi – Limanreis bölgesi

ÖZET
Limanreis için benim değerlendirmem: (10 üzerinden, 10 süper, 0 başkası alsın)
– Arsa yatırımcıları için fırsat az. Fiyatlar yüksek, düzenlemesi yapılacak alanlar var imar durumlarına dikkat… 5 puan
– Ev arayanlar için uygun fiyatlı evler var, manzara müthiş ama yürüyerek gidilecek alışveriş alanı yok … 7 puan
– İnşaatçılar için, satışlar yavaş. Müstakil villalar zor satıyor ama meraklısına özel villa yapılabilir … 6 puan
– Önerdiğim site Osman bey sitesi

View Larger Map
Narlıdereden Güzelbahçeye doğru giderken sahil yolu ile otoban arasına sıkışmış bu yemyeşil alana Limanreis deniyor. Ana caddeden içeriye girdiğinizde İzmirin o beton yığını havasından bir anda sıyrılıp koca gövdeli kimbilir kaç yıllık ağaçların arasında buluyorsunuz kendinizi. İzmirde ağaçların evlerden önde ve yüksek tutulduğu ve körfez manzarasının en güzel olduğu bir bölge Limanreis. Yeni düzenlenmiş sahil şeridi yürüyüş meraklıları için birebir.
Sanırım buraları eskiden İzmirin sayfiye bölgesiymiş. Eski evler tek katlı ve kocaman bahçeli. Evler eski ama karakterli. Yeni evlerin önünde genelde kocaman arabalar var, yani zenginler burayı seviyor. Sanatçıların, yurt dışında çalışmış emeklilerin ve hayvan severlerin tercihi olmuş burası.
Gördüğüm tek eksik, ki bence burasının bu kadar korunmuş ve yeşil kalmasının en büyük sebebi olabilir, yürüyerek gidilebilecek bir alışveriş merkezi veya restoran olmaması.
Az sayıda kalmış imarlı parsellerin fiyatları deniz manzarasına göre 500 ytl/m2 ile 1000 ytl/m2 arasında değişiyor. 250-300 m2 civarındaki yeni villa fiyatları 600.000 ytl ve üzerinde.
Gördüğüm en büyük inşaat muhteşem manzaralı bir sırta yapılan Osman Bey Konakları adlı site oldu.
Yeni villaların bazıları benim için fazla modern olsa da sanırım her malın bir meraklısı çıkıyor.

Her ne kadar şehir dışı sayılsa da, otobana yakınlığı ve sahil yolundan ulaşım kolaylığı nedeniyle Urlada veya Narlıderede müstakil villada yaşamak isteyenler için daha ferah ve birazcık daha ucuz bir alternatif oluyor Limanreis.

Limanreis için benim değerlendirmem: (10 üzerinden, 10 süper, 0 başkası alsın)
– Arsa yatırımcıları için fırsat az. Fiyatlar yüksek, düzenlemesi yapılacak alanlar var imar durumlarına dikkat… 5 puan
– Ev arayanlar için uygun fiyatlı evler var, manzara müthiş ama yürüyerek gidilecek alışveriş alanı yok … 7 puan
– İnşaatçılar için, satışlar yavaş. Müstakil villalar zor satıyor ama meraklısına özel villa yapılabilir … 6 puan
– Önerdiğim site Osman bey sitesi