alp okdem :iyi günlerinönü caddesi dolunay pastanesi civarınde 36 yaşında binada dairem bulunmaktadır binamız oldukça yıpranmış durumda fakat kentsel dönüşüm alanı dışında kalmaktadır yapılan kontrolde binamız büyük olasılıkla riskli çıkacaktır o blögede imar artışına gidilecek mi gidilmezse dönüşümden faydalanarak binamızı nasıl yenileyebiliriz 2.sorum ise o bölgede ev fiyatları 2-3 yıl sonra nasıl bir ivme gösterir bir daire daha almak istiyorum(2 yıl sonra)bu sürede sert bir çıkış olur mu teşekkürler…
Serdar Dağıstan :
Alp bey, sert bir çıkış olması için herhangi bir sebep var mı? Metronun geleceği zaten belli, ara yollar sıkışık ve park problemi var; havası kirli… Şu an kentsel dönüşümün nasıl işleyeceğini pek bilen yok. İmar artışına gidilmez ise, ancak parasını vererek binanızı yenileyebilirsiniz. Ya da, evleriniz eğer çok büyük ise, daha küçüğüne razı olarak ve belki üzerine yine para koyarak yenileyebilirsiniz.
“alp okdem Emlak Kulisi üzerinde sormuş” için bir yanıt
Hıfzıssıhhada 36 yıllık bir binada oturduğunu söyleyen sn.Alp Ökden beyfendi binalarının eskiliğinden bahsetmiş ve 2 yıl sonra satarsam prim yaparmı demiş. 36 yıl hatay inönü caddesindeki binalar içinde bence çok eski bir bina olduğu anlamına gelmiyor. Zira hatay hakimevlerinde ve güzelyalı semtlerinde 50-60 yıllık binalar bile var. Ama semt faktörü daima emlak piyasasında öncelikli prim yapıcı etkendir. Sıfır yeni deprem yönetmeliğine uygun bir ev versem size ama karşıyaka yamanlardan
gider otururmusunuz. otopark problemi de olmayacak, havası da temiz olacak. Yapmayın, burada semt önemli, ulaşım önemli, binanın eski olması kabul görmeyebilir ama aynı yerde aynı semtte (H.Sıhha İnönü Caddesinde) sıfır yeni bir daire fiyatı ne sizce ? 750.000 TL civarında… Neden peki burada inönü caddesinde göztepede, amerikan kolejinde, susuzdede de bu kadar pahallı sizce yeni evler… Ucuz olan sıfır binaların büyük bir çoğunluğu toki evka vs gibi y erler şehrin dışı sayılabilecek dağ başı yerler… Kim gider oturur sizce oralarda… 1) dar gelirli. 2) izmir dışından gelenler. 3) bilmeden satın alanlar… Narlıdere Narbel, olimpiyat köyü mesela hava temiz, otopark var eee bunlarla iş bitmiyor. Ne varki güzelyalıda göztepede oturan bir kişi ailesini alıp 3 dakikada sahilde bir çay içip evine dönebiliyor.
İzmir Günhan Gayrimenkul