Küçükken okulun en havalı, herkesin beğendiği o yakışıklı oğlana aşık olduğunuzu hatırlayın… Aklınız başınıza geldikçe esasında o havalı oğlanın hemen arkasında, kimsenin farketmediği ama çok daha akıllı, çalışkan, başarılı çocuğun sizin hayatınızın prensi olacağını anlamış mıydınız? Şairane bir giriş oldu ama, işte Sarnıç o kimsenin farketmediği oğlan… (Erkek okurlar kıza çevirsin lütfen, sayfa takipçilerinin çoğunluğu bayan 🙂 …)
Zaman bulup da yazamadığım bazı gözlemlerimi kısa kısa geçiyorum;
Gaziemir Optimum Alışveriş Merkezi 30 Mart’ta açılıyor!
2008 sonuna doğru aldıkları arsada ilk önce SİT ile uğraştılar, sonra kriz geldi, bir ara yüksekliği aştılar diye ceza yiyip durduruldular ama sonunda ne yapıp edip inşaatı bitiriyorlar.
Hürriyet Ege bu yazımda da adımı eklemeyi unutmuş, ama buyrun 30 rakamının ev alanlar için önemi konulu yazıma!
Hürriyet Ege’nin 7. sayfasında bugün çıkan yazımda İzmir gayrimenkul piyasasının genel bir değerlendirmesini yaptım. Her ne kadar Hürriyet adımı eklemeyi unutmuşsa da, yazı benimdir!
İzmir’imizin merkezi kazıldıkça, sıkıştıkça, ulaşılmaz oldukça, şehrin kuzey ve güneyindeki gelişim aksları değer kazanmaya devam ediyor.
Reidin.com Türkiye verilerine göre Ekim 2010 –Ekim 2011 aralığında İzmir’de konut fiyatlarının en fazla yükseliş gösterdiği bölgeler Gaziemir, Mavişehir ve Yeşilova olmuş
Kuzey Yıldızı – Mavişehir, Çiğli, Sasalı, Ulukent ve Koyundere
Gelir düzeyi yüksek ailelerin tercihi Mavişehir olmaya devam ediyor. Son bir senede ortalama %12 fiyat artışı gösteren bölgede yeni projelerde ortalama birim satış fiyatları 3000 – 3500 TL/m2 aralığında değişiyor. Sosyal alanların çeşitliliği ve çokluğu, muhit kalitesi ve proje albenisi olarak özellikle güvenlikli site konseptindeki yeni yaşam alanları müşterilerin tercihi olmaya devam ediyor. Bölgede inşaat yapılabilecek fazla arsa kalmadığı için bu fiyat artışının önümüzdeki senelerde de devam edeceğini tahmin ediyorum.
Mavişehir’deki fiyatlar bütçelerine uymayan gençler, emekliler ve yeni aileler Çiğli ve Ulukent bölgesini tercih etmeye başladılar. Metro ile ulaşımın kolaylaşması, son seçimlerde açıklanan 35 projeden bir çoğunun kuzey yönünde planlanması, AOSB içinden geçip Koyundere’den İzmir’i kuzeye bağlayacak yol inşaatının devamı, Katip Çelebi ve Gediz Üniversitelerinin açılması bu bölgelerin yatırım değerinin yükselmesinin başlıca etkenleri. Çiğli’de yeni projelerde ortalama birim satış fiyatı 1000 – 1200 TL/m2 aralığında değişirken, Ulukent ve Koyundere’de 900 – 1000 TL/m2 seviyesine ulaştı.
Eskiden orda bir köy var uzakta diyip sadece çanak çömlek veya terlik almaya gittiğimiz Menemen de bu projeler sayesinde hem merkeze yakınlaştı hem de orta vadede yatırım çekiciliği kazandı.
35,5’uğun Urla’sı olan Sasalı’da her ne kadar arz fazlası varmış gibi gözükse de, özellikle Karşıyaka tarafında yaşayıp müstakil ve az katlı ev isteyenlerin tercih ettiği bölge olmaya devam ediyor. Son 1 senede arz fazlasından dolayı fiyatlar pek hareketli değilse de, eldeki stok azaldıkça ev fiyatlarının arsa fiyatları gibi yükseleceğini tahmin ediyorum.
Güney Yıldızı – Gaziemir, Seferihisar, Menderes, Ayrancılar, Torbalı
Balçova ve Buca’nın yoğunluğundan sıkılanların kaçış noktası olan Gaziemir beklenen patlamayı yaptı ve konut fiyatları aldı başını gitti. Yeni sitelerde 300.000 TL’nin altına ev bulmak neredeyse imksansız hale geldi. Metro’nun açılması, Serbest bölgede devam eden yatırımlar ve Türkiye’nin en büyük outletinin inşaatının devam etmesi Gaziemir’i daha da değerlendirecek. 2 sene önceye kadar 1000 – 1200 TL/m2 olan fiyatlar şu an 1500 – 2000 TL/m2 aralığında.
Gaziemir’de inşaat yapacak yer bulamayan müteahhitlerin gözdesi şu aralar Menderes. Menderes arsa fiyatları 2 sene önce tavan yapmasına rağmen konut fiyatları ancak yükselmeye başladı. M2, fiyat ve kalite oranı olarak Menderes konut almak isteyenler için fırsatlar sunmakta. Gaziemir ve Menderes’in rüzgarı senelerdir gelişmeyi bekleyen Ayrancılar’ı da hareketlendirdi. Birçok büyük sanayi kuruluşu ile İzmir’in üretim merkezi olan Torbalı güzel merkezi, planlı altyapısı ve metronun gelişi ile Torbalı’da çalışıp İzmir’de yaşayanların seçimlerini tekrar gözden geçirmelerine yol açacak. Kalkınmışlığın bir belirtisi olarak, İzmir’de Sasalı’dan sonra bisiklet yolu gördüğüm tek yer Torbalı!
Cittaslow’u lugatımıza katan Seferihisar, hayatı koşmadan , doğanın keyfini çıkararak yaşarken teknoloji ile hayatını kolaylaştırmak isteyenlerin cenneti olmaya devam ediyor.
Merkez’de – Narlıdere, Bayraklı, Yeşilova, Altındağ
İzmir’in her tarafına 1 tek vasıta ile aktarmasız olarak gidebileceğiniz tek yer olan Yeşilova, Bornova’da arsa bulamayan müteahhitler tarafından sonunda keşfedildi. Yaşar Üniversitesi’nin başarılı reklamları, Bornova Forum’un çevreye kattığı değer ile Yeşilova ve hatta Altındağ bölgesi İzmir’in merkezde son 1 senede en çok değerlenen bölgelerinden birisi oldu. Yeni projelerde fiyatlar Bornova ortlamasının altında, 1500 – 2000 TL/m2, olmakla beraber kısa sürede yükseleceğini öngörüyorum.
Mahkeme sürecinin şimdilik tamamlanmış olduğu duyurulan Bayraklı bölgesinde yıllardır bekleyen projeler yavaş yavaş hareketlenmeye başladı. Şu an devam eden yüksek yapı projelerinde daha çok ofis sunulmakta. Birim satış fiyatı 3000 $/m2 ve üzeri olan bu projeler İstanbul’daki emsallerinin çok altında fiyatlanmış olmalarına rağmen İzmir’de henüz öncü olmanın sıkıntısını yaşıyorlar. Şehir dışından yatırımcıların ilgisi ile hızlı bir satış grafiği yakalayan bu projeler, teslim sonrası kiralama ve hizmet kalitesi ile yatırımcıları mutlu etmeye çalışacaklar.
İzmir’in en pahalı bölgelerinden birisi haline gelen Narlıdere, şehre yakın olup şehir içinde yaşamak istemeyenlerin tercihi. Bu lüks ile beraber yanında gelen etiket de haliyle yüksek oluyor. Yeni sitelerde 5000 TL/m2 standart heline gelmiş gibi gözüküyor.
İzmir Geneli
Yeni açılan ve mevcut üniversitelerin yükselen kalitesi, daha önce İstanbul ve Ankara’yı tercih eden gençlerin İzmir’de kalmalarını sağlarken, özellikle üniversite kampüslerine yakın yerleşim ve ticari alanlarının değerlenmesini sağladı. Bornova, Buca, Balçova ve Çiğli’de bu talebe yönelik stüdyo, 1+1 ve 2+1 dairelerin bulunduğu projelerde gözle görülür bir artış yaşanmakta.
Deprem güvenliğinin son Van depremi ile tekrar gündeme gelmesi ile beraber kaliteli, kontrollü ve deprem yönetmeliklerine uygun olarak yapılan yeni yapıların gün geçtikçe daha çok tercih edildiğini görüyoruz.
Sonuç: Kuzey’i de güzel Güney’i de, İzmir’i anlayana…
En son Mart 2011’de güncellediğim İzmir’de takip ettiğim semtlerdeki konut fiyatları ve konut fiyat endeksi raporuna devam ediyorum.
Reidin.com’dan aldığım veriler doğrultusunda hazırladığım tablolara göre (Tabloların üzerine tıklayarak büyütebilirsiniz);
(Not: endeks tabloları fiyatların gidiş yönünü döviz, enflasyon vb. gibi etkilerden arındırarak verir)
– Ocak – Mart 2011 tarihleri arasında Yeşilova, Mavişehir, Bayraklı, Gaziemir ve Çiğli Egekent semtlerinde yukarı doğru hareket devam etmekte. – Tablo 1
– Mart 2010 – Mart 2011 tarihleri arasında satış fiyat endeksi en hızlı Yeşilova ve Bayraklı semtlerinde artarken, İzmir genelinde bir düşüş gözleniyor. – Tablo 2
– Mart 2011’de bir önceki aya göre İzmir genelinde satılık ev fiyatları $/m2 bazında artış göstermiş. – Tablo 3
– Mart 2010 – Mart 2011 tarihleri arasında konut satış fiyatları en çok Yeşilova’da artmış. – Tablo 4
Bayramda 2. günden sonra el öpmekten ve kavurma yemekten yorulduğunuzda eğer biraz hava almak isterseniz, dolaşmanızı önereceğim 5 proje var;
1. Palmiye Park Zirvekent; İzmir’de bünyesinde en çok 1+1 ve 2+1 daire bulunduran proje. Çiğli’nin ilk güvenlikli sitesi olan Zirvekent, harika bir İzmir ve deniz manzarasına ve bu sayfanın sahibinin çok taraflı desteğine sahip!
2. Soyak Siesta; İlk etaplarında kısa bir süre sonra hayat başlayacak olan Siesta, minik metrekareler ile marka bir projede ev sahibi olmanın yollarını anlatıyor.
3. Otuzbeşinci Sokak; Geçen hafta gazete reklamları ve güzel websiteleri ile duyurularını yaptılar. İddialı bir proje. Zor bir lokasyonda ve İzmir’linin alışık olmadığı bir konsept ile yola çıkmışlar. Umarım başarılı olur. Gerçekten farklı bir proje gibi duruyor. Fiyatları çok merak ediyorum; bayram dönüşü öğreneceğim.
4. Mavişehir Modern; Mavişehir’de hayata geçirilen şimdilik en mantıklı fiyatlı proje. Mimar Aykut Dayı aynı zamanda bizim Palmiye Park Gaziemir projemizin mimarı idi. Mavişehir’de ev arayanlar için iyi bir fırsat.
5. Palmiye Park Gaziemir; Gaziemir’in en güzel sitesi. 3 katlı mimarisi, metro durağına ve Rönesans Optimum alışveriş merkezine yakınlığı ve önündeki asırlık çamların olduğu 4500 m2 park ile şehir içinde sayfiye alanı yaşamı fırsatı sunuyor.
Herkese iyi bayramlar.
Umarım alışkanlık yapmaz ama bir ev daha satmamayı başardım! Hem de daha da keyifle!!
Çok sevdiğimiz bir müşterimizin çok sevdiği bir tanıdığı Gaziemir’de ev sahibi olmak üzereymiş. Müşterimiz hemen tanıdığını bize yönlendirdi. Bu noktadan sonra Müşterinin adı Ali, arkadaşının adı Veli olsun çünkü sıkıcı bir yazı olacak diğer türlü.
Veli, Gaziemir merkezde 3+1 brüt 155m2 bir daire beğenmiş. El sıkışmış, krediye başvurmuş, ve bu noktada babası kadar yakın Ali beyi arayıp danışmak istemiş. Ali bey de Veli’yi acilen bize gönderdi. Veli yanında merkezdeki evi satan emlakçı arkadaşla beraber geldi.
Evleri dolaştılar, Veli tabii ki çok beğendi bizim evleri 🙂 Ama ne yazık ki Veli’nin bütçesi bizim dairelere yetmedi. Problem burada başladı. Veli’nin aklı bizim dairelerde kalınca el sıkıştığı ve bütçesine çok daha iyi uyan ve daha büyük daire konusunda şüpheye düştü.
Bugün Veli’nin şüpheye düştüğü daireye gittim. Daire sahiden kocaman, malzeme seçimleri kalfa işi, yatak odaları ışıklığa bakıyor ama mutfak ve salon çok ferah. Evin en önemli artısı fiyatı ve Veli’nin ailesi için çok iyi bir noktada bulunması. Veli’yi benim evimi değil ama merkezdeki evi alması için başkasının dairesini tekrar satmak zorunda kaldım. Bizim evlerden almaya kalksa bütçesi çok zorlanacak ve sıkıntıya düşecekti. Veli de sonunda ikna oldu ve rahatladı.
Veli’ye bugün daire satmadım ama ev sahibi yaptım gibi hissettim.
Darısı bizim dairelerimizin başına.
Etrafınızdaki varlıklı insanlara nasıl bu kadar zengin olduklarını sorun; eğer çalıp çırpan tiplerden değilseler, büyük bir ihtimalle ileriyi görmüş eskiden dağ tepe denen yerlerden arsa toplamış bir dedeleri, nineleri vardır.
Gaziemir, eski adıyla Seydiköy, daha da eski adıyla Aşk köyü ya da Sevdiköy, daha 10-15 sene önceye kadar herkesin burun kıvırdığı bir yer iken, şimdi İzmir’in en düzenli gelişmiş merkezlerinden birisi oldu. Aynı gelişme Mavişehir Çiğli hattı için de geçerli.
Aşağıda Sevdiköyden Gaziemir’e adlı bir slayt gösterisi var. Bakın o zamanlar o bölgelerde arsa almış insanlar nasıl zengin olmuşlar.
http://vimeo.com/moogaloop.swf?clip_id=3237346&server=vimeo.com&show_title=1&show_byline=1&show_portrait=0&color=&fullscreen=1
Balık diyince insan tabi denize karşı biryer düşünüyor ama deniz kenarında fiyatlar o kadar yükseldi ve kalite o kadar düştü ki, insan kafasını kaldırıp başka yerlere bakma ihtiyacı duyuyor.
Kendini meşhur ilan eden Kordon’daki AliVeli Usta’nın yerinde suratsız bir işyeri sahibinin bakışları altında kağıt masa örtüsü üzerinde sadece dış tarafı dil balığı olan ve içindeki balık renkli şeyi dil şiş diye götürüp adam başı 75TL ödedikten sonra eğer hala mutlu mesutsanız size diyecek birşeyim yok.
Gaziemir’de ESBAŞ’ın biraz ilerisinde, havaalanına giden yol üzerinde Hugo Boss’un hemen arkasında, senelerin ustası Mehmet’in açtığı balıkçı’da modern bir restoran bulacaksınız. Pink Martini müzikleri eşliğinde şık kumaş masa örtülerinin üzerinde hep güleryüz ile sunulmuş harika ve taze balıklar yiyebilirsiniz. İlk defa burada yediğim Granyöz adlı çok çirkin görünümlü ama muhteşem lezzetli bu balığı denemenizi öneririm. Salata ebatları her ne kadar normal insan boyutlarının bir kaç katında olsa da, yine de birşekilde balığa yer kalıyor. Yemek sonunda sunduğu portakal ve limon kabuklu fırınlanmış pekmez sırf bu yüzden oraya tekrar tekrar gitmenize yol açabilir.
En çok yediğim günde bile 30-35 TL hesap geldi.
Gaziemir’de bir ilk olan bu restoran ve servis kalitesi Alsancak’lı ustalara örnek olur inşallah.
Son nokta; Mehmet’in yeri Palmiye Park’tan yürüyüş mesafesinde. 🙂